装修宝典
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      有了房,大家都得装修,很多消费者抱怨在装修过程中花钱买最受,与装修公司频频过招、与建材商家唇枪舌剑、与装修工人斗志斗勇,真可谓是痛并快乐着!
如何才能让您的装修做到经济而又如意呢?可从以下几个方面把握:
 
一、深思熟虑签合同
1、   合同前查验当事人身份
装修工程承包方必须是工商行政管理局核准登记的企业法人,并经行政主管部门审定具有装修施工资
质的企业。一般家庭装修、装饰公司具有四级资质足矣。
千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道这个复印件哪里弄来的。
2检查设计方案是否齐全
签订装修合同时,应该检查装饰公司提供的各种资料,应尽可能齐全。
一个完整的家庭装修设计方案,它应该包括房间的平面图,必要的立面图,必要的天棚图、水电图、
以及现场制作的家具图,等等。
审查工程预算是否已经按照双方约定的做好,把却项漏项在合同签订之前做好。
检查甲乙双方的材料提供一览表,对于表中的材料名称、种类、规格、数量、参考价格、送达时间、验收人等应该十分明确。
为保证家庭装修的工程质量,合同当中施工工艺的说明应该占有重要位置。
3 确保承揽方式
主要有三种承包方式。您可以选择一种,并约定不允许转包。
第一种,俗称“大包”,即包工包料,但五金、洁具、灯具不含在内;
第二种,“半包”,即包工包部分料(主要是辅料);
第三种,“包清工”即主辅料全部由业主方自己购买,装饰公司只出人力和工具。
4、明确材料条款
合同里明确列出由甲乙双方各自购买的材料。对乙方提供的材料,一定要注意材料品牌、等级、产地等等。这一方面可以就此对方的购买行为产生约束。另一方面,您可以按乙方所列的项目情况去找明白人去了解,落实。
5 费用及支付办法、数额
家装工程款的支付,有的公司采取装修前先收定金500元,进行装修方案设计。签下合同收取工程款的30%。定金可抵工程款。工程进行一半后收取工程款30,竣工验收合格收取35%。剩下的5%作为保修金,待保修期满,且工程质量缺陷得到解决后支付。
6、工程期限
一个家庭装修正常情况下,要用35天到45天的时间来施工。当您与装修公司签订合同是一定要明确工期。即使您对工期长短不太在意,有了这一条您就掌握了主动权。
7、材料保管及被盗的责任
工程期间,装修材料一般是由暂住在您家的施工对看管的,有的施工队借此机会偷走装修材料,或以劣换好。因此,您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责保管,如有丢失或被换,则由承揽人负赔偿责任。
8、明确违约责任
家装合同中,经常发现没有违约责任这一条款。这对合同双方在以后有争议时都留下了隐患。
9、关于变更增减项目
在合同签订后,由于种种原因,业主总会对原设计做一些修改。这些修改最好是在该项目未作之前提出,否则,所产生的有关费用须由业主承担。所发生的增加或减少项目,或者方案变动的项目必须和乙方协商写成书面材料,最为补充合同。
一定要注意,装修过程中所发生的口头许诺,在以后有争议时,法律上是难以承认的。
 
二、面积自己测  造价早知道    
影响家装工程造价的因素很多,如材料的价格差异,工艺的难易程度、施工的工程面积的多少等等。经常由于业主自己测量的面积与装饰公司的测量结果会有很大的差异,直接影响双方利益,引起纠纷。其实,工程面积的计算方法是有章可循而且比较简单的,自己学会测量,就能很精确的做到费用估算了:
顶面面积——天棚(包括梁)的装饰材料,一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛、和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙净周长以“米”计算。
地面面积——地面饰材包括:木地板、地砖(或石材)地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算,步扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛、和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算,步扣除宽度在30厘米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(步包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。
墙面面积——墙面饰材包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。因材料不同,工程面积的计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿在加20厘米。门窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算,安装踢脚板面积按房内墙的净周长计算,单位为“米”。
其他——栏杆及扶手长度直接按延长米计算。对家具的面积计算没有固定的要求,一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准:用延长米、平方米或项来来统计。但每种家具的计量单位应保持一致,例如,做两个衣柜,不能出现一个以“平方米”计算,另一个则以“项”为单位的现象。
 
三、装修省钱绝招
“省钱”应该实指合理省钱,而不是以低质、低效为代价的。装修时,不该省的钱是不能省的,该省的一分也不应该多花,这是现代人的意识。一味追求“省钱",最后受到质疑的只能是装修的质量。
1、完美的设计。家装前心里先要有全盘规划。完整统一的设计可以把浪费降到最低。
2、依托装修公司。他们在选材上有固定的网点,由于大批量选材,质量稳定且价格相对较低,在施
工上有经验,做工有保证。而自己直接找施工对或熟人装修,表面上省钱,实际上,可能由于你的错误选择而损失更大。
3、好预算决算。在施工过程中难免有装修工程变动或修改,应参照原始项目单做好增减记录,以便
决算中清理增减项目。
4、“画龙点睛”。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修则可遵循材料普
通化、做工简单的原则。
 
四、避免不恰当的投资
自己家的装修,一定要自己做主,避免盲目跟风,就是避免不恰当的投资。
1、设计思路。同样是追求柚木风格,一个用真正的柚木,一个用水曲柳擦色来模仿,最后做出来
除了木纹效果,其实都一样。又何必非要用真柚木?能省好几千块呢!柚木、胡桃木、红木花梨木各种颜色都能做得出来。
2、广告误导。墙衬是某些装修公司喊出来的口号,但此举只是加大了业主的投资,没有任何权威机构认定用墙衬就不会裂缝和脱落。这只是一个卖点,就因为这个卖点,每平米刷涂料成本就得多出8元左右,一套房子下来又要多掏一千多元。
3、装修材料。仅涂料一项,各类品牌广告满天飞,其知名度特高,其高档产品得功能也说得特玄,但又有几项是用得上的?其防霉变功能在干燥的北方,就作用甚少,在目前房子墙体质量都不怎么样的情况下,其弥盖细小裂缝功能也派不上多大用场。其实就刷涂料而言,只要环保、耐擦洗两项就足够了,而国内许多产品都没问题,一套房下来,光涂料钱就能省一千多块。
综上所述,理性投资、合理分配、精确预算能使我们在家装时把钱花得好、花的巧。
 
五、家装价位,如何才能适中
1、   要有自知之明。比如,你的家装总体花销和你的最高经济承受能力。我们把它暂定为10万元。
2、   通常装修公司不包括五项主材(灯具、五金、洁具、地板、墙地砖),这项费用通常占总造价的
35%~45%。这样装修费用还剩6万元左右。
3、   可分别在不同的装修公司选中两个设计师,装修造价不能超过6万元,请他们在此基础上出方案
4、   比较方案和报价,参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级,综合考评两家公司。当心中基
本确定选择对象时,再去和装饰公司谈价格,争取最大优惠让利。
5、   在谈判过程中应正确感觉谈判对手的底线,这种感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价,避免某些设计师为了签单拿提成作出过分的让步,最终影响施工质量。因为家装公司虽有保修,但时间精力的浪费也是自己不小的损失。
6、   在询价、看样板房和选择公司三个阶段都不能忽视的问题是材料和工艺,同样选择混油工艺,材料上就分为醇酸、硝基、聚氨酯;工艺又分为工刷、喷漆、擦漆等。不同的材料和工艺装修出的效果会有很大差别,其价格更具有可比性。


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